Plan građevinske parcele

Jačanje usmjeravanja i nadzora državnih aktivnosti korištenja i gradnje od strane nadležnih odjela za urbanizam i ruralno planiranje pogodno je za promicanje projekata korištenja zemljišta i gradnje u skladu s razvojnim ciljevima i osnovnim zahtjevima utvrđenim u planu, čime se osigurava jamstvo za ostvarenje uravnoteženog urbanog i ruralnog razvoja, racionalne raspodjele, očuvanja zemljišta, intenzivnog i održivog razvoja.

Uvjeti planiranja:

Uvjeti planiranja su propisana i vodeća mišljenja gradskih i ruralnih tijela za vođenje i kontrolu gradnje zemljišta i građevinskih projekata prema kontroliranom detaljnom planiranju.

Osnova za planiranje:

U gradskom i urbanističkom području kako bi se ponudio način prijenosa prava korištenja zemljišta u državnom vlasništvu, prije prijenosa pristupa državnom zemljištu, gradska ili županijska služba narodne vlade nadležna za urbano i ruralno planiranje zasnivat će se na regulatornom detaljnom planiranju i položaju predloženog zemljišta za prijenos, namjena, intenzitet uređenja i drugi uvjeti planiranja, kao dio ugovora o prijenosu prava korištenja zemljišta u državnom vlasništvu.

Sadržaj planiranja:

Uvjeti planiranja općenito uključuju propisane (restriktivne) uvjete, kao što su položaj parcele, priroda korištenja zemljišta, intenzitet razvoja (gustoća zgrade, visina nadzora zgrade, omjer parcele, zelena stopa, itd.), Glavna orijentacija ulaza i izlaza u promet, parkiralište i vez , te druge pokazatelje upravljanja infrastrukturom i javnim objektima koje treba konfigurirati, itd. Vodeći uvjeti, poput kapaciteta stanovništva, arhitektonskog oblika i stila, povijesne i kulturne zaštite i zahtjeva zaštite okoliša.

Odredbe planiranja:

1. Uvjeti planiranja sastavni su dio ugovora o dodjeli prava na korištenje zemljišta u državnom vlasništvu. Zemljišnim parcelama bez određenih uvjeta planiranja ne može se odobriti pravo korištenja državnog zemljišta. Ako uvjeti planiranja nisu uključeni u ugovoru o ustupanju prava na korištenje zemljišta u državnom vlasništvu, ugovor o ustupanju prava na korištenje zemljišta u državnom vlasništvu je nevaljan.

2. Kada vlasti za urbano i ruralno planiranje narodnih vlada gradova i županija izdaju Dozvolu za planiranje građevinskog zemljišta, neće proizvoljno mijenjati uvjete planiranja kao dio ugovora o dodjeli prava na korištenje državnog zemljišta .

3. Građevinska jedinica izvodi gradnju u skladu sa zahtjevima planiranih uvjeta; Ako je promjena doista potrebna, mora se podnijeti zahtjev nadležnom odjelu za urbanizam i ruralno planiranje pri narodnoj vladi grada ili županije.

Navedeno se odnosi samo na Zakon Narodne Republike Kine o urbanističkom i ruralnom planiranju.